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大阪・関西万博も10/13（祝・月）で終了し、ぽっかりと穴の空いた日を暮らしている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

かくいう筆者も万博に何度か足を運び、楽しんでいた側ですので、もうあの場所には入れないのか～とか、コブクロさんの歌う「この地球（ほし）の続きを」もあまり聞く機会が減ってきている様に感じます。

埋め込んでおこかな・・・

さて、万博のお話はこれくらいにしておいて。

女性初の総理大臣が誕生するなと、政治の世界でも新しい風が吹き始めました。

こちらについては政治思想のお話は避けておこうと思いますが、景気対策や物価対策には働いて働いて働いていただきたいと思います。

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　先日、東京23区の中古マンション価格が5ヶ月連続で1億円超えというニュースが報じられていました。

東京は流石に物価も大阪よりも少し高かったり、あれもこれも結構高めですが、不動産価格についてはちょっと異常な高さですね。

大阪でも不動産価格の高騰や、建材の高騰、人件費の高騰などにより不動産価格にも影響が出ているのは事実です。

そんな中、枚方市のマンション売却に関する記事がありましたので、そちらを引用させてもらいます。

大阪府枚方市のマンション売却の現状と今後の展望

公益社団法人近畿圏不動産流通機構（通称：近畿レインズ）が発表した「マンスリーレポート ダイジェスト（2025年5月度）」のデータをもとに、大阪府枚方市を含む“大阪府東部エリア”における中古マンションの1平方メートルあたりの平均成約単価をまとめました。

最新の市場動向を知ることで、現在の相場感や売却・購入の判断材料として役立てることができます。

【2024年5月～2025年5月における1㎡あたりの平均成約単価】

それでは、大阪府枚方市では、駅からの距離によってどのように価格や相場が変わるのかを見ていきましょう。

成約年月		1㎡あたりの平均成約単価 （万円/平方メートル）	前月比（％）
2024年	5月	31.63万円	-9.5％
	6月	32.16万円	1.7％
	7月	30.74万円	-4.4%
	8月	28.61万円	-6.9%
	9月	34.92万円	22.1％
	10月	29.13万円	-16.6％
	11月	32.01万円	9.9％
	12月	32.02万円	0.0％
2025年	1月	32.39万円	3.0％
	2月	33.35万円	3.0％
	3月	29.97万円	-10.1％
	4月	27.70万円	-7.6％
	5月	27.73万円	0.1％

出典：マンスリーレポート ダイジェスト（2025年5月度）｜近畿圏不動産流通機構

こちらのデータによると、大阪府東部エリアにおける中古マンションの平均成約単価は、2025年5月時点で1㎡あたり約27.73万円となっています。

前年同月は31.63万円/㎡でしたので、この1年間でおよそ3.9万円（約12.3％）ほど下がったことになります。

さらに、大阪市を除く地域における中古マンションの平均成約単価を、築年数や間取りごとに見ていくと、次のような傾向が見られます。

【2023年の築年数別における1㎡あたりの平均成約単価】

築年数	1㎡あたりの平均成約単価 （万円／平方メートル）
～5年	61.30
築6～10年	55.00
築11～15年	49.43
築16～20年	42.94
築21～25年	34.25
築26～30年	26.45
築31～35年	20.40
築36～	19.67

出典：2023年度年間市況レポート・ 表12－④・大阪府他｜近畿圏不動産流通機構

一般的にマンションの1平方メートルあたりの単価は、築年数が浅いほど高く築年数が長くなるにつれて下がる傾向にあります。

間取り別では、以下のようになっています。

【間取り別における1㎡あたりの平均成約単価】

間取り	1㎡あたりの平均成約単価 （万円/㎡）
ワンルーム	29.85万円
1DK・LDK	35.41万円
2DK・LDK	33.99万円
3DK・LDK	34.83万円
4DK・LDK	32.33万円
5DK・LDK	21.96万円

出典：2023年度年間市況レポート・ 表14－②・大阪府他｜近畿圏不動産流通機構

大阪府のその他の地域では、1㎡あたりの平均成約単価が最も高い間取りは、1DK・1LDKで約35.41万円となっています。これに続くのが3DK・3LDKで約34.83万円、2DK・2LDKで約33.99万円という結果です。

また、算出したデータによれば、枚方市の不動産については、推定相場が次のようになっています。（ホームズ参照）

	一戸建て （築10年 延床面積70m²）	土地（敷地面積70m²）	マンション （築10年 専有面積70m²）
相場価格	1,978万円	1,095万円	2,850万円
坪単価	94万円	52万円	135万円

次回、大阪府枚方市のマンションの今後の展望と売り時を記事にしたいと思います。

（大手不動産ポータルサイト「HOMES」様の記事を一部使用させていただいております。記事は予告なく削除する場合がございますのでご了承ください）

今回のコラムでは、
近畿圏不動産流通機構のデータに基づく、平均成約単価や
を紹介しました。

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