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冬季オリンピックも過去最多のメダル数を獲得し、りく・りゅうペアの世界歴代最高得点での金メダルに大いに湧いたのもつかの間、3月5日（木）からは4年に一度のワールド・ベースボール・クラシック（WBC)が始まり、6月からはサッカーワールドカップが。

今年はたくさんのスポーツイベントに忙しい日々になりそうですね。

　

さて、今回のコラムは「不動産一括査定サイト」について。

よくインターネットで見かける「60秒であなたの不動産を一括査定！」などの言葉を見かける方も多いのではないでしょうか。

そんな不動産一括査定について少しお話を。

よくお聞きすることがあります。

「登録はしたけど、こんなに頻繁にたくさんの会社から連絡が来るとは思わなかった」というのはリアルによく聞くお話です。

なんの気になしに登録したら、その場ですぐに価格が出るものと思われて居る方も多いようです。

確かに、「60秒で一発査定」と書かれていると、登録後すぐに出るものと思ってしまいそうです。

ただし、流石に住所と間取りや築年数だけでは売却査定は出来ません。

前回などで紹介した「不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）」の国土交通省が運営する、信頼性重視のデータベースであれば、だいたいの成約事例としての相場はわかりますが、不動産は使い方によっては金額も大きく変わってきます。

不動産会社は必ず売主（査定サイトから届いたお客様の情報）様に連絡をして、その状況であったりをお聞きするために連絡をします。

訪問査定を行って実際にプロ目線でその物件を調査し、過去の成約事例や周辺の相場などを鑑みて査定価格を提示します。

　

不動産売却査定一括サイトについて

しかし、中には断ったのにしつこく電話を掛けてくる不動産業者もいるのは事実。

そこで、不動産売却査定一括サイトについてをご紹介したいと思います。

1）不安を安心に変える。一括査定サイトの「仕組み」を正しく理解する

不動産査定を検討する際、多くの方が最初に突き当たる壁が「個人情報の入力に対する抵抗感」ではないでしょうか。

見ず知らずのサイトに氏名や正確な住所、電話番号を送信することに不安を覚えるのは、当然です。

しかし、一見ハードルが高く感じられるこの仕組みには、「査定の精度をあげる」という利用者にとっては重要な目的があります。

「番地」が価格を左右する理由

　不動産の価値は、同じ町内であっても一律ではありません。

例えば「角地かどうか」、「前面道路の幅員（広さ）はどうか」、「最寄り駅まで実際に歩いて何分か」といった局所的な条件によって、評価額は数百万円単位で変動します。

番地までの正確な情報があって初めて、査定の営業マンは細かな付加価値を価格に反映できます。

確実な返答のために

また、精度の高い査定結果が出たとしても、それを安全かつ確実にお手元に届けるには、連絡先の把握が欠かせません。

単なる数字の提示に留まらず、その根拠や市場動向を正しくお伝えするために、大切な情報をお預かりしているという側面があります。

　

2）査定申し込み後に、いくつもの不動産会社から電話がかかってくる

一括査定サイトを利用すると、「複数の不動産会社から一斉に電話がかかってくる」というイメージ。

正直なところ、これは事実であり、利用者の方が「少し面倒だ」、「強引で怪しいのでは？」と不安を感じてしまう大きな要因になっていることも否定できません。

実際にお客様からもうこれ以上不動産会社さんからの電話はいらないんです。とおっしゃられたこともあります。

では、なぜ不動産会社はこれほどまでに迅速な連絡を行うのでしょうか。

そこには、単なる営業活動以上の「査定の精度向上」と「競争原理」という2つの側面があります。

「フォームの数字」だけでは見えない価値を拾うため

不動産の価値は、入力フォームに入力した情報だけではありません。

「リフォームの実施時期や内容」、「実際の日当たり」、「周辺の騒音状況」など、プロの目線で見極めるべき要素は多岐にわたります。

直接お客様とお話しすることで、データではない引き出せない、より現実に近い「精度の高い査定額」を提示しようとします。

「本気度」の裏返しとしてのスピード感

不動産会社にとって、売却査定依頼は将来の売却を任せていただけるかもしれない貴重な接点です。

他社よりも早く、丁寧なヒアリングを行いたいという競争意識は当然あります。そのため結果として、たくさんの不動産会社からの連絡が集中してしまうのです。

これはサービスの構造上、どうしても避けられない側面があるのも事実です。

当社もお問い合わせがあれば、すぐにご連絡をするというのは必須行動です。

見方を変えれば、熱心に連絡してくる会社ほど、その物件に強い関心を持ち「自社なら高く売れる」と確信しているサインかもしれません。

こうした複数の連絡を冷静に比較することで、「どの担当者が最も誠実な印象だったか」、「どの会社が本気で売却に取り組んでくれるのか」を判断する材料にできるはずです。

　

3）「知らない会社」からの連絡

一括査定サイトを利用した際、「テレビCMで見かけるような大手ではない、聞いたこともない不動産会社から連絡が来る」ことに不安を感じる方も少なくありません。大切な不動産査定を任せる相手ですから、名前を知らない会社に対して慎重になるのは当然だと思います。

しかし、この「知らない会社」との接点が、実は不動産売却を成功させるケースも多いのです。

「知名度」よりも「地域への精通度」

一括査定サイトには、全国展開する大手だけでなく、特定のエリアに特化した中小の不動産会社も数多く登録されています。

お客様にとっては無名に思えるかもしれませんが、その地域での売却実績が極めて豊富で、大手にはない独自の販売網や顧客リストを持っている企業である可能性は十分にあります。

地元の細かな道路事情や周辺施設、需要の変化を熟知しているからこそ、より的確な査定額や、想像していなかった売却プランも提案できるのです。

比較することで見えてくる「最適なパートナー」

もちろん中には担当者の経験不足などにより、期待に応えられないケースもあります。

しかし、一括査定を通じて複数の会社と接点を持つことは、大手と地元の優良会社を比較できる貴重なチャンスでもあります。

知名度というフィルタを外し、それぞれの提案内容や担当者の熱意を直接確かめることで、これまで知らなかった「自分にとって最適なパートナー」を見つけ出すことができます。

当社、タイヨーホームでは、熟練の査定スタッフとチームで一丸となってお客様の不動産売却の査定を行います。

言い換えれば、たくさんの不動産会社と出会える環境は、納得出来る売却を実現するための大きなメリットとも言えるのではないでしょうか？

　

今回のコラムでは、
不動産売却査定一括サイトについて
を紹介しました。

当社（株）タイヨーホームは創業50年の椎葉グループ。

住宅の購入はもちろん、売却をお考えの方には無料査定をおすすめします。

お客様が売却を決められ、購入者様が契約をするまで費用はかかりません。

お急ぎの方には、不動産買取も行っております。

お問い合わせも査定も無料です。

まずは、不動産売却についてご相談ください。

お客様のお力に必ずなります。

今回もお読みいただきありがとうございました！