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7月末に起こった熊本地震以降、千葉県、石川県・富山県、福井県と台風や線状降水帯の影響による水害が多く起こっています。

被害にあわれた方々へお見舞い申し上げます。

また、ミャンマーでは土石流が街を襲う甚大な被害が起こっているなど、世界でも日本でも地球温暖化の影響による災害が起こっています。

酷暑も続く中、体調管理や災害時の備えも重要と感じます。

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さて、今回のコラムは「枚方市の空き家はどう活用する？賃貸・駐車場・売却の選択肢を比較」と題して、枚方市で空き家を所有している方に向けて、賃貸、駐車場、売却など代表的な活用方法を解説します。

相続した実家や、住み替えによって使わなくなった住宅。

　「すぐに売るのはもったいない」
　「貸せば家賃収入になるのでは？」
　「古い家なら解体して土地を活用した方がいい？」

枚方市で空き家を所有している方の中にも、このように今後の活用方法について悩んでいる方は少なくありません。

　

空き家をそのまま放置することにはリスクがある

「今すぐ使う予定はないけれど、とりあえずそのままにしている」

空き家ではよくあるケースですが、人が住まなくなった住宅は換気や清掃が行われなくなるため、建物の劣化が進みやすくなります。

雨漏りや外壁の劣化、給排水設備の不具合、庭木や雑草の繁茂などが進めば、将来的な修繕費が大きくなることもあります。

また、空き家であっても固定資産税などの費用は発生します。

そのため、今すぐ売却するつもりがなくても、「貸す」「活用する」「売る」のどれが適しているのかを早めに考えておくことが大切です。

選択肢① 空き家を賃貸住宅として活用する

建物の状態が比較的良い場合は、賃貸住宅として貸し出す方法があります。

枚方市は京阪本線を中心に大阪・京都方面への交通利便性があり、市内には戸建てを中心とした住宅地も多くあります。

立地や間取り、建物の状態などによっては、戸建て賃貸として活用できる可能性があります。

賃貸住宅にするメリット

大きなメリットは、不動産を所有したまま家賃収入を得られることです。

相続した実家などの場合、

「思い出があるので、今すぐ手放す決心がつかない」

ということもあるでしょう。

そのような場合は、一定期間賃貸として活用し、将来的に売却を検討する方法も考えられます。

リフォーム費用には注意

ただし、古い住宅を貸すためにはリフォームが必要になることがあります。

水回り設備や給湯器の交換、壁紙・床の張り替え、外壁や屋根の修繕などが必要になれば、まとまった費用がかかります。

例えば200万円のリフォームをして月6万円で貸したとしても、年間の家賃収入は72万円です。

そこから固定資産税や修繕費、管理費なども必要になるため、家賃がそのまま利益になるわけではありません。

「貸せるか」だけでなく、「いくらかければ、いくらで貸せるのか」まで考えることが重要です。

　

選択肢② 建物を解体して駐車場として活用する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して駐車場として活用する方法も考えられます。

住宅の賃貸と比べると、建物や住宅設備の維持管理が必要ないことがメリットです。

特に住宅が多い地域や駅周辺など、駐車場需要が見込める場所であれば、月極駐車場として収益を得られる可能性があります。

ただし、周辺に空きのある月極駐車場が多ければ、思ったほど利用者が集まらないこともあります。

また、建物を解体するための費用も必要です。

さらに住宅を解体すると、土地に適用されていた固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなる場合もあります。

そのため、「古いから壊して駐車場にしよう」と先に決めるのではなく、周辺需要や費用、税金まで確認して判断することが大切です。

　

選択肢③ 空き家を売却する

今後自分や家族が住む予定がないのであれば、売却も有力な選択肢です。

売却すれば、固定資産税や建物の維持管理、定期的な清掃などの負担から解放されます。

特に、

• 遠方に住んでいて管理が難しい
• リフォーム費用をかけたくない
• 相続したものの利用予定がない
• 維持費を負担し続けたくない

という場合には、無理に活用するより売却した方が適していることがあります。

また、

「古い家だから、リフォームしないと売れない」

とは限りません。

中古住宅として購入して自分好みにリフォームしたい方や、建物を解体して新築したい方もいます。

売却を考えるのであれば、費用をかけて改修する前に、まず現在の状態で査定を受けてみることをおすすめします。

　

「貸す・活用する・売る」を金額で比較してみる

空き家の活用方法を考えるときに大切なのは、感覚だけで判断しないことです。

例えば、

① 現在売却した場合はいくらになるのか
② 賃貸ならいくらで貸せるのか
③ リフォームや解体にいくら必要なのか
④ 固定資産税や管理費はいくらかかるのか

を確認してみましょう。

仮に200万円かけてリフォームして賃貸するのであれば、その200万円を何年で回収できるのかまで考える必要があります。

一方、現在の状態で十分な価格で売却できるのであれば、費用をかけずに売却する方が結果的にメリットが大きい場合もあります。

空き家を「活用できるか」ではなく、「活用するメリットがあるか」という視点で考えることがポイントです。

　

枚方市の空き家は、まず現在の価値を知ることから

空き家には、賃貸住宅として貸す、駐車場として活用する、売却するなどさまざまな選択肢があります。

どの方法が適しているかは、立地や建物の状態、所有者の今後の予定によって異なります。

だからこそ、最初から「貸す」「売る」と決める必要はありません。

まずは現在の不動産価値を知り、活用した場合に必要な費用や得られる収益と比較することが大切です。

　

　

タイヨーホームでは、枚方市の不動産事情を踏まえ、空き家の売却についてのご相談・査定を承っています。

「相続した実家をどうすればいいかわからない」
「貸すのと売るのでは、どちらがいい？」
「古い家だけど、このまま売却できる？」

といった段階でもお気軽にご相談ください。

空き家をどうするか迷ったら、まず現在の価値を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。

今回のコラムでは、
「枚方市の空き家はどう活用する？賃貸・駐車場・売却の選択肢を比較」
について紹介しました。

当社（株）タイヨーホームは創業50年の椎葉グループ。

住みかえに関するご相談・無料査定を承っております。

「親と同居していた物件を相続したんだけど」「空き家をどうにか資産活用したい」など、些細なことでもお気軽にご相談ください。

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お問い合わせも査定も無料です。

まずは、不動産売却についてご相談ください。

お客様のお力に必ずなります。

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