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早いもので、あと少しで2025年も終わりを告げます。

関西では阪神タイガースのセリーグ優勝や大阪・関西万博など盛り上がりの多かった印象ですね。ちなみに、関西と言う括りで言えば女性初の総理大臣の高市早苗総理も奈良県出身と、なにかと2025年は関西が盛り上がった様に思います。

さて、前回のコラム「枚方市の住宅価格相場？」へのアクセスが多かったのは関心の高さだと思っています。

今回は第二弾。

大阪府枚方市のマンションの今後の展望と売り時

大阪府枚方市で今後のマンション売却相場を検討する際には、地域の人口動向が重要な指標となります。人口の増減や構成の変化は、住宅需要や求められる間取りの傾向に影響を及ぼすためです。

ここでは、枚方市の住民基本台帳に基づき、2021年から2025年までの過去5年間における人口と世帯数の推移を整理してみました。

【2021～2025年における大阪府枚方市の人口と世帯数の推移（各年6月1日時点）】

年	人口	世帯数
2021年	３９８，４６８人	１８２，９４０世帯
2022年	３９６，７７３人	１８３，９８０世帯
2023年	３９４，９４４人	１８５，３３８世帯
2024年	３９２，９９１人	１８６，５２７世帯
2025年	３９１，５５９人	１８７，９５５世帯

（出典：枚方市役所　人口の推移・動態・外国人人口）

データからわかるとおり、人口は減少傾向にある一方で、世帯数は増加しています。

この背景には、親世帯からの独立や他地域からの転入などが考えられます。世帯数の増加は、住宅需要の拡大につながる可能性があると考えても良いと思います。

また、枚方市では1世帯あたりの平均人口が約1.7人（人口÷世帯数で算出）と少ないことから、比較的コンパクトな住戸タイプの需要が高いと推測されます。こうした特徴が、1DK・1LDKの成約単価が高めに推移している要因の一つになっている可能性もあります。

　

高く売れるマンションとは？大阪府枚方市で高値売却を実現する条件って？

大阪府枚方市でマンションをできるだけ有利な条件で売却するために、価格が高くなりやすいマンションの特徴を確認しておくことが重要です。

一般的には、立地条件、物件自体の特徴、そして管理状況の3点が整っているマンションは、高い評価を得やすい傾向があります。

現在お持ちのマンションがこれらの条件にすべて当てはまらない場合でも、今後の都市開発の進展を見据え、売却のタイミングを判断する際の参考として活用できます。

立地が良い

まず重要となるのは立地です。

以下の条件を備えた物件は、住まいを検討する際に多くの買い手が重視する項目です。

• 駅から近い
• 教育施設や公園など子育て関連施設が整っている
• 商業施設へのアクセスが良い
• 周辺環境が良好
• 眺望や日照が確保されている

枚方市は京阪線「枚方市駅」を中心に、大阪・京都の主要エリアへ約30分で移動できる交通利便性の高い地域とされています。

一方で、1971〜1975年頃に再開発された市駅周辺には老朽化が見られたため、京阪電鉄が2018年に駅舎をリニューアル。その後、市と民間が協力しながら再開発が進められています。

2024年には、駅直結の複合施設「ステーションヒル枚方」やショッピングモール「枚方モール」が開業し、2025年度には北口駅前広場の拡張整備が予定されています。

こうした進行中の整備によって、エリアとしての将来性が高まり、買い手からの評価が上がる可能性があります。

物件が良い

築年数や間取りに加え、階数、方位、設備といった物件固有の条件も査定額に影響します。

例えば、最新のセキュリティ設備や省エネ機能が備わった物件は評価が高まりやすいとされています。省エネ性能は住宅ローン控除の適用範囲にも関係するため、基準を満たす物件は選ばれやすい要因となります。

売却に向けては、税制や社会情勢の変化に注意しつつ、必要なメンテナンスを行うことで買い手のニーズに応えやすくなります。

管理状況が良い

管理状態の良いマンションは、買い手に安心感を与えやすく、価格面でプラスに働くことがあります。

専有部分だけでなく、エントランスやロビー、通路などの共用部分の清掃・維持管理も重要なポイントです。

普段住んでいると気づきにくい部分もあるため、売却前には共用部分の状況を確認し、必要に応じて管理組合へ修繕積立金や今後の計画を照会する方法もあります。

　

大阪府枚方市のマンションを高く売却する方法

大阪府枚方市でマンションを高く売却するためのポイントをご紹介。

これまでも高く売却するための方法を何度かコラムに記載させていただきましたが、改めて。

• 余裕のあるスケジュールを立てる
• 高く売れやすい時期に合わせる
• マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する
• 地元の情報に強い不動産会社に依頼する
• 査定価格の根拠を見極める

　

余裕のあるスケジュールを立てる

こちらは、以前のコラムでも紹介していますが、売却スケジュールに余裕を持たせることは、より高い価格でマンションを売るための重要なポイントです。

マンション売却は、査定、不動産会社の選定や契約、広告の掲載、内覧、価格交渉、売買契約、引き渡しといった複数のステップを経る必要があります。

急いで売却しようとしている様子が買い手に伝わると、交渉時に不利になる可能性があります。

一般的には、不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結んで売却活動を始めるだけでも数週間から1か月程度かかります。

売却契約が成立するまでには、早くても約3か月、長期になると2年程度かかることもあります。

あらかじめ余裕を持ってスケジュールを組むことで、購入希望者との条件交渉を十分に行うことができ、より高い価格での売却が実現しやすくなります。

　参考＞＞＞自宅の売却期間？～早く売るために必要なこと～Vol.1

　　

高く売れやすい時期に合わせる

高値での売却を目指す場合、売れやすい時期に合わせて売却活動を行うことが重要です。

マンション売却も一般的な売買の原則と同様に、需要が高まる時期には価格が上がりやすくなります。

一般的には、新生活が始まる直前の2～3月にマンションの需要が高まる傾向があります。

参考として、公益社団法人近畿圏不動産流通機構の『マンスリーレポート ダイジェスト（2025年5月度）』に基づき、大阪府東部エリアの中古マンションにおける月別の成約件数を以下にまとめました。

成約年月		成約件数
2024年	5月	59件
	6月	96件
	7月	102件
	8月	72件
	9月	93件
	10月	90件
	11月	109件
	12月	88件
2025年	1月	94件
	2月	146件
	3月	135件
	4月	110件
	5月	113件

（出典：マンスリーレポート ダイジェスト（2025年6月度）｜近畿圏不動産流通機構）

大阪府東部エリアでも、2～3月に成約件数が最も多い傾向が見られます。

都市の再開発計画や新規店舗の開業予定なども確認しながら、売却に適したタイミングを把握し、余裕をもったスケジュールを立てるといいですね。

　

マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する

より高値での売却を目指す場合、マンション売却に強みを持つ不動産会社に依頼することは重要です。

地域の状況や売却戦略が得意で、高値売却を実現するための具体的な提案を受けられます。

当社のグループ企業　タイヨーシステムサービスでは、枚方市を含めたマンションを多く取り扱っています。

すなわち、枚方市のマンションに強いんです。

是非一度、当社グループ企業タイヨーシステムの物件をご覧ください。

タイヨーシステムサービスマンション特集

　

地元の情報に強い不動産会社に依頼する

枚方市の物件情報を多く扱っている不動産業者に依頼するのは当然のことと思います。

当社は枚方市で創業50年を超える椎葉グループ。

昔から地域に根ざした営業活動でたくさんのお客様とご契約を結ばせていただきました。

地元の情報にめっぽう強い当社にお任せください。

　

査定価格の根拠を見極める

高値での売却を目指す場合、不動産会社が提示する査定価格の根拠をしっかり確認し、納得できるか判断することが重要です。

マンションの査定価格は、立地や周辺環境、築年数、物件の状態、広さ、間取りなどの基本的な要素を基に算出されます。

ただし、不動産会社によっては、独自の知見や過去の実績に基づいて価格を調整する場合もあります。

そのため、提示された査定価格の根拠を確認し、納得できる内容か慎重に見極めることが大切です。

当社のホームページのも紹介していますが、査定方法も様々です。

是非一度、こちらをご覧になってください。

不動産売却

次回も引き続き、「大阪府枚方市のマンションのマンション売却の費用と税金」を記事にしたいと思います。

（大手不動産ポータルサイト「HOMES」様の記事を一部使用させていただいております。記事は予告なく削除する場合がございますのでご了承ください）

今回のコラムでは、
枚方市のマンション売却の今後の展望や、近畿不動産流通機構のデータに基づく
売却時期やマンションを高く売却する方法
を紹介しました。

当社（株）タイヨーホームは創業50年の椎葉グループ。

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今回もお読みいただきありがとうございました！