あけましておめでとうございます。

本年もタイヨーホームのコラムをご覧いただきますようお願い致します。

2026年、いよいよ新しい一年のスタートですね。

今年は特別な『丙午（ひのえうま）』の年。

燃え盛る火のような情熱を持って、何かに挑戦するには絶好のタイミングです。

これまでの殻を破り、新しい自分に出会う――そんなダイナミックな一年を予感させます。

皆様にとっても、この2026年が最高に熱く、実り多きものとなりますよう願っております。

今年も本コラムをどうぞよろしくお願いいたします。

　
さて、新年初回のコラムは前回、前々回に引き続き「枚方市の住宅価格相場？」の最終回。

枚方市の相場を自分で調べる3つの方法

皆さんご自身の不動産を売却するにあたって、いきなり住所や電話番号を入力するというのは心配になられる方もいらっしゃると思います。

そこで、ご自身で不動産相場を調べる方法がいくつかあります。

正確性については一旦横に置くとして、いくつかご紹介します。

　

① 不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）

国土交通省が運営する、信頼性重視のデータベースです。

不動産情報ライブラリ

特徴： 実際に取引された「成約価格」を地図上で確認できます。

枚方での活用ポイント： 「枚方市駅周辺」や「樟葉エリア」など、特定のエリアを絞り込んで検索可能です。個別のマンション名は伏せられていますが、築年数や面積から、自分の物件に近い事例を特定し、市場の透明性を確認するのに適しています。

　

② レインズ・マーケット・インフォメーション

不動産流通機構（Real Estate Information Network System） が保有する直近の成約データを公開しているサイトです。

レインズ・マーケット・インフォメーション

特徴： 築年数や間取り、駅からの距離など、詳細な条件で絞り込めます。

枚方での活用ポイント： 京阪本線沿いか、JR学研都市線沿いかによって相場が大きく異なるため、沿線別にトレンドを把握するのに役立ちます。

　

③ 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）

現在進行形で「売り出し中」の物件をチェックする方法です。

数多くある不動産ポータルサイトですが、みなさんがよくテレビなどで見かけるのはこの大手三社ではないでしょうか？

・SUUMO

・HOME’S

・athome

特徴： 今まさにライバルとなる物件がいくらで募集されているかがわかります。

注意点： 掲載されているのはあくまで「売り出し価格」であり、実際に売れた価格（成約価格）とは異なります。

枚方市内の人気物件でも、最終的には端数の調整などが行われるケースが多いため、相場の「上限」として捉えるのが賢明です。

次回、この中からいくつかの相場検索のメリットデメリットをコラムでご紹介したいと思います。

大阪府枚方市のマンション売却の費用と税金

枚方市内でマンションを売却する際、「結局、手元にいくら残るのか？」を把握するためには、売却価格だけでなく「出ていくお金（費用・税金）」を正しく計算しておくことが不可欠です。

2026年現在の最新情報を踏まえ、枚方市でのマンション売却にかかるコストを整理しました。

費用	金額の目安
仲介手数料（上限額）	売却価格×3％＋6万円と消費税　（※売買価格が400万円を超える場合の速算式）
譲渡所得税	譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動）
印紙税	1万～6万円程度
抵当権抹消費用	1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安）
ローン返済手数料	1万～3万円程度（※金融機関によって異なる）
各証明書の取得費用	数百円程度
その他費用	ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など

こちらについても、いずれ「売却時にかかる仲介手数料」などのコラムで深堀りしたいと思います。

（大手不動産ポータルサイト「HOMES」様の記事を一部使用させていただいております。記事は予告なく削除する場合がございますのでご了承ください）

今回のコラムでは、
枚方市の相場を自分で調べる3つの方法や、マンション売却の費用と税金
を紹介しました。

当社（株）タイヨーホームは創業50年の椎葉グループ。

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今回もお読みいただきありがとうございました！