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いよいよ、6月15日（月）5：00からサムライブルーこと、サッカー日本代表のワールドカップが開幕します！

楽しみですね～。

観たことのない景色を見せてくれると期待しています！

不動産を売る前にFP相談をするべき理由

不動産の売却を考えたとき、多くの方がまず「いくらで売れるか」を気にされます。

それはもちろん大切なことです。ただ、売却価格だけを見ていると、後になって「思ったより手元にお金が残らなかった」「新しい住宅ローンが想定より重くなってしまった」という事態に陥ることがあります。

不動産の売却は、単なる「物件の売り買い」ではなく、その後の生活に直結するお金の動きを伴う大きな決断です。

だからこそ、売却活動を始める前に、お金の専門家であるFP（ファイナンシャルプランナー）に相談しておくことが、結果的に大きな差を生みます。
　

FP（ファイナンシャルプランナー）とは

FPとは、金融・税制・生命保険・住宅ローンなど、お金に関する幅広い知識を持つ専門家です。

国家資格であるFP技能士の資格取得には、これらの分野を横断的に理解していることが求められます。

保険の見直しや老後の資産設計といったイメージが強いかもしれませんが、不動産売却との相性も非常に高い専門家です。

売却によって発生するお金の動きを、生活全体のバランスの中で考えてくれるのがFP相談の強みです。
　

不動産売却前にFP相談が必要な理由

売却価格と手残りは別の話

不動産が高く売れたとしても、そのまま全額が手元に残るわけではありません。

残っている住宅ローンの残債を返済し、仲介手数料や税金などの諸費用を差し引いて、初めて実際に使えるお金が決まります。

「査定額が思ったより高かった」と喜んでいたのに、フタを開けてみると手残りがほとんどなかった、というケースも珍しくありません。

FPに相談することで、売却前の段階から手残り額をリアルに把握できます。　

次の住宅ローンへの影響を事前に把握できる

住み替えを検討している場合、現在の物件の売却と新居の購入がほぼ同時に進みます。

このとき、現在の残債をどのタイミングで返済するか、新しい住宅ローンをどう組むかによって、毎月の返済額や総返済額が大きく変わります。

特に、新居の住宅ローンが今後の生活を圧迫しないかどうかは、売却前に確認しておくべき重要なポイントです。

「返せると思っていたが、実際には苦しくなってしまった」という状況を避けるために、FPによる事前のシミュレーションが役立ちます。

売却のタイミングも変わってくる

ライフプランを整理することで、「いつ売るのがベストか」という判断にも影響します。

たとえば、子どもの進学や定年退職のタイミング、相続の状況などによって、売却に適した時期は変わります。

目先の市況だけを見て動くのではなく、家族のライフイベントや将来の収支計画と合わせて売却時期を考えることが、長い目で見たときの正解につながることが多いです。

売却後のお金の使い方まで視野に入れられる

まとまった売却資金が入った後、それをどう活用するかも重要です。

老後の生活費として手元に残すのか、新居の購入資金に充てるのか、一部を運用に回すのかによって、その後の生活設計は大きく変わります。

売却時点で「もらえるお金」だけを見るのではなく、その先の人生全体を通じたお金の流れを描いておくことが、本当の意味での売却成功につながります。

　

タイヨーホームにFP技能士が在籍している理由

株式会社タイヨーホームには、国家資格であるFP技能士が在籍しています。

不動産会社の多くは、物件の売却活動そのものは得意でも、その前後のお金の相談には対応しきれないケースがあります。

タイヨーホームがFP資格を持つスタッフを置いているのは、売却価格の最大化だけでなく、売却後もお客様の暮らしが安定していることを大切にしているからです。

残債と新居のローンが家計に与える影響、売却後の資金計画、将来の収支バランス。こうした「売った後の話」まで含めて一緒に考えられる体制を整えています。
　

相談の流れのイメージ

特別に難しいことをするわけではありません。

ざっくりとした流れとしては、現在の家計状況や今後の生活設計をヒアリングしながら、売却によって生まれるお金の動きを整理していきます。

「まだ売ると決めたわけではないけど、どうすべか迷っている」という段階からでも相談できます。

むしろその段階での相談が、後悔のない売却につながることが多いです。

まとめ

不動産売却は、査定を取って売り出して終わり、ではありません。

売却によって動くお金が、その後の生活にどう影響するかまで考えて初めて、本当に納得のいく売却ができます。

枚方市で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ一度タイヨーホームにご相談ください。

売却のプロとFPの視点を合わせて、お客様の立場でライフプランをご提案します。

今回のコラムでは、
「不動産を売る前にFP相談をするべき理由」
について紹介しました。

当社（株）タイヨーホームは創業50年の椎葉グループ。

住宅の購入はもちろん、売却をお考えの方には無料査定をおすすめします。

お客様が売却を決められ、購入者様が契約をするまで費用はかかりません。

また、通常の仲介での売却が難しく急がれている方などには、物件の買取も行っております。

お問い合わせも査定も無料です。

まずは、不動産売却についてご相談ください。

お客様のお力に必ずなります。

今回もお読みいただきありがとうございました！